不住不装修的房子物业管理费怎么算

不住不装修的房子物业管理费仍需按合同和政府指导价缴纳。根据是否存在合同约定或是否符合政府指导价，费用承担情况有所不同：1. 若物业服务合同明确约定无论是否入住均需缴纳物业费，则业主应按合同履行义务。2. 若当地政策规定空置房可按一定比例（如70%-90%）缴纳物业费，则可依据政策执行。3. 若合同约定与政府指导价冲突，超出指导价部分可能无效，应以指导价为准。4. 若物业未提供相应服务或服务质量不达标，业主可主张相应减免。5. 若房屋尚未交付或存在质量问题无法入住，应由开发商承担相应费用。6. 若业主大会或业主委员会另有决议调整收费标准，应以决议为准。
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不住不装修的房子物业管理费的收取有明确法律依据，需结合《物业管理条例》第四十一条进行适用分析。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。即使房屋未入住或未装修，只要业主已经接收房屋，即视为物业买受人，应当承担缴费义务。此外，若合同中未作特别约定，地方政府可依据市场情况制定指导价或空置房缴费比例，作为物业费计算依据。例如，部分地方规定空置房屋可按实际物业服务成本的70%-90%缴纳费用，以体现公平原则。若合同约定费用高于政府指导价，超出部分可能被认定为无效。因此，对于不住不装修的房屋，业主应首先查阅物业服务合同条款，并对照当地政府的指导价标准，判断物业费是否合理。若存在争议，可向物业主管部门投诉或通过法律途径主张权利。
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不住不装修的房子物业管理费问题可通过以下方式处理，以维护自身合法权益：1. 查阅物业服务合同：明确合同中关于空置房或未使用物业是否需缴纳费用，以及缴费标准的具体约定。2. 查询政府指导价文件：了解当地关于空置房物业费缴纳的政策，判断物业收费是否符合规定。3. 与物业协商调整费用：如符合空置房政策，可向物业提出按比例缴费的申请，并保留书面沟通记录。4. 向主管部门投诉：若物业收费不合理且协商无果，可向住建部门或物价局投诉处理。5. 通过业主大会或业委会推动变更：联合其他业主推动业主大会决议，调整物业费标准或服务内容。处理此类问题时，应以合同条款和政府指导价为主要判断依据，结合房屋实际状态进行合理维权。如涉及较大争议或法律适用不清，建议进一步向专业律师咨询，以保障自身权益不受侵害。
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不住不装修的房子在物业管理费问题上可能面临以下法律风险，需引起注意：1. 多缴费用难以追回：若物业收费高于政府指导价或合同约定，业主可能已多缴费用，但若未及时主张权利，可能因诉讼时效问题无法追回。2. 被追缴滞纳金或违约金：部分物业合同中设有滞纳金条款，即使房屋空置，若未及时沟通并达成一致，仍可能被要求补缴并支付滞纳金。3. 影响业主大会表决权：长期拖欠物业费可能影响业主在业主大会中的表决资格，进而影响整体权益维护。例如，某业主因长期未入住未缴纳物业费，三年后被物业起诉要求补缴并支付滞纳金，法院最终支持了物业的诉求，导致业主承担额外经济损失。