开发商延期交房，合同约定超过60天可以退房，退房申请能得到法律支持吗

开发商延期交房超过合同约定的60天，购房者的退房申请能否得到法律支持，需要结合具体情况判断。
开发商延期交房超过合同约定的60天，购房者的退房申请通常能得到法律支持。
如果合同中明确约定“延期交房超过60天购房者有权退房”，且该约定不违反法律强制性规定，购房者可依据合同主张退房。
若开发商延期交房的原因属于不可抗力（如地震、战争等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况），且开发商已按合同约定履行了通知义务并提供了相关证明，可能会部分或全部免除其违约责任，影响退房申请的支持程度。
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开发商延期交房超过60天，合同约定可退房，这一约定的法律依据是什么呢？下面结合相关法律规定进行分析。
法律依据主要为《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国合同法》（注：《民法典》已生效，合同法相关内容已被其吸收）。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”在开发商延期交房的情况下，购房合同中“超过60天可以退房”的约定，属于双方约定的解除合同事由。当开发商延期交房这一事由实际发生且超过60天，购房者作为解除权人，依据上述法律规定，有权行使合同解除权，其退房申请应得到法律支持。
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为了让开发商延期交房超过60天的购房者顺利实现退房，以下是几点实用的行动建议。
1、及时书面催告开发商交房并明确退房意愿：在开发商延期交房即将或已超过60天时，立即向开发商发出书面催告函，明确指出其延期交房的事实，告知其根据合同约定，若在合理期限内仍未交房，将行使退房权利。这能进一步固定开发商违约的证据，并履行必要的催告程序。
2、全面收集并整理相关证据：收集购房合同（重点是延期交房及退房条款）、开发商延期交房的通知或公告、与开发商就交房事宜沟通的短信、邮件、微信聊天记录等所有能证明开发商延期交房的材料，确保证据的完整性和可追溯性。
3、主动与开发商协商退房事宜：在证据充分的基础上，主动联系开发商，提出退房要求，并就退房后的房款退还、违约金支付等具体事宜进行协商。协商过程中注意做好记录，争取达成书面退房协议。
4、协商不成时及时提起诉讼或仲裁：若与开发商协商无果，应在法律规定的期限内，根据合同约定的争议解决方式（诉讼或仲裁），向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自身权益。
选择解决方案时，应重点考虑开发商的履约意愿、自身时间成本以及通过协商或诉讼/仲裁可能获得的实际利益。如果您在具体操作中遇到困难，建议进一步向专业律师咨询，获取更精准的指导。
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开发商延期交房超过60天，购房者依据合同约定申请退房，过程中可能会面临一些法律风险，以下为您列举并举例说明。
1、开发商以“不可抗力”为由抗辩，拒绝退房。如果开发商延期交房是由于极端恶劣天气（如特大地震导致长时间无法施工）、政府行为（如因疫情防控要求全面停工数月）等确实属于不可抗力的原因，并且开发商能够提供充分证据证明该不可抗力直接导致了交房延期超过60天，那么开发商是可能以此为由进行抗辩，拒绝购房者的退房申请的。
2、购房者因未履行催告义务而被认定解除权未成就。如果购房合同中约定购房者在行使退房权利前需先催告开发商，而购房者在开发商延期交房超过60天后，未向开发商发出书面催告通知，直接要求退房，那么开发商可能会主张购房者未履行催告义务，解除权尚未成就，从而拒绝退房。